نکات مهم هنگام اجاره ملک در ترکیه

✅نکته اول این است که بهتر است هنگام اجاره خانه در ترکیه ملک را از یک دفتر معتبر اجاره نمایید و در این خصوص کمتر به اشخاص و یا دفاتر بی نام و نشان اعتماد کنید.

✅ ممکن است بعضی از صاحبخانه ها تا قبل از اینکه کیملیک یا همان کارت اقامت نداشته باشید ملکشان را به شما اجاره ندهند .حتی بعضی از صاحب خانه ها در صورت وجود کارت اقامت هم ممکن است از خارجی ها درخواست کفیل کنند. کفیل معمولا یک شهروند ترک و یا شخصیی است که در ترکیه صاحب اعتبار است.

✅برای بازدید از ملک حتما همه جای خانه را چک کنید. شیرهای آب، پریزهای برق، خرابیهای احتمالی و … چنانچه هر کدوم مشکل دارد در حضور معرف ملک از خرابیها عکس بگیرید. برای هر تغییر کوچکی از قبیل فروکردن میخ در دیوار هم از قبل با صاحبخانه هماهنگ کنید چرا که صاحب خانه ها معمولا دنبال بهانه هستند تا پول ودیعه را به شما برنگردانند این بهانه را دستشان ندهید.

✅کپی سند ملک و پایان کار را رویت کنید. منازلی که پایان کار نداشته باشند ، قبض به نام مالک هم ندارند و بنابراین قبض ها بنا به کارکرد صادر نمی شوند بلکه خیلی بیشتر از مصرف باید هزینه بپردازید.

✅تمام مفاد اجاره نامه را با دقت بخوانید. یا از یک مترجم کمک بگیرید .مثلا َدقت کنین که اگر نوشته باشند خانه رنگ شده تحویل داده شده است ، یعنی شما هم باید رنگ شده تحویل بدید.

✅تمام خرابیها و مشکلات آپارتمان باید قبل از نقل مکان شما توسط صاحبخانه یا نماینده اش درست شود و بعد تحویل شما شود.

✅در ترکیه پول پیش معمولا به اندازه 2 ماه اجاره ست اما ممکنه بعضی از صاحب خونه ها تا 6 ماه اجاره را به عنوان ودیعه از خارجی ها درخواست کنند که این کاملا به توافق میان شما و صاحب ملک بستگی دارد.

✅کمیسیون بنگاه اجاره خانه در ترکیه بر خلاف ایران تماما به عهده مستاجر است. و این هزینه برابر با 12 درصد اجاره سالیانه ملک است که باید نقد پرداخت کنید. اگر خانه ای را بدون واسطه گری یک بنگاه معاملات ملکی پیدا کردید و تونستید با صاحب خونه ارتباط برقرار کنید می توانید بدون نیاز به مراجعه به بنگاه قرارداد اجاره رو تنظیم کنید. البته با توجه به اینکه صاحب خونه سهمی در پرداخت کمیسیون بنگاه ندارد معمولا ترجیح می دهد که در بنگاه این کار انجام بشه مگر اینکه از قبل شما رو بشناسد و به شما اطمینان داشته باشد.

✅برای همه مسائل با صاحبخانه توافق کنید. اگر بخواید زودتر از موعد از خانه نقل مکان کنید ، قوانین مبلغ ودیعه به شما تعلق نمیگیرد . بنابراین چنین پیش بینی هایی را هم داشته باشید.

✅اسم تمام اعضای خانواده را که قرار است در منزل مورد نظر ساکن باشند توی قرارداد بنویسید.

✅برای همه پرداختها رسید داشته باشید.

✅به دسترسی ملک به وسایل نقلیه عمومی و سوپر مارکت دقت کنید.

✅قبل از بستن قرارداد از هزینهء شارژ که به ترکی میشه عایدات مطلع بشید. در بعضی از آپارتمان ها هزینه شارژ ماهیانه گاهی بسیار بالاست.

✅بعد از اتمام زمان اجاره خانه برای تخلیه ملک حتما باید از قبل با صاحب خانه هماهنگ کنید. خصوصا در سیته ها یاهمون مجتمع ها به طور معمول اجازه خارج کردن هیچ نوع وسیله ای بدون هماهنگی با صاحب خانه داده نمیشود. اینکار به دو دلیل انجام میشه دلیل اول اینکه با توجه به اینکه بعضی خانه های در ترکیه به صورت مبله کرایه می شود و برای تفکیک اثاثی که متعلق به شماست و وسایلی که از قبل در خانه بوده باید با صاحب خانه هماهنگی بشه و دوم اینکه قبل از تخلیه، باید ملک از نظر خسارات احتمالی بازید بشه تا در خصوص بازگرداندن مبلغ ودیعه به شما تصمیم گرفته شود.

✅بیشتر اوقات ندونستن اطلاعات هر چند کم اهمیت ممکنه باعث مشکل شود، بنابراین برای اجاره کردن ملک عجله نکنید و خوب بگردید و اطلاعات کسب کنید.